TE KOOP: De Witte Bergen 1, IJhorst Deze recreatievilla is een bijzondere aanbieding. Vanwege de unieke vrije ligging, het grote perceel, de inrichtingsmogelijkheden en de aantrekkelijke prijs. Een object voor mensen die ervan houden om hun recreatieplek geheel naar eigen inzicht op smaak te brengen.

De woning is goed onderhouden, deels rietgedekt en modern gebouwd, geheel in steen, met rondom dubbel glas, centrale verwarming, mechanische ventilatie en dakramen in alle slaapvertrekken. De woonkamer heeft twee niveaus, de voorste opkamer met houtkachel en uitzicht op de voortuin en weiland en aan de achtertuinzijde met twee grote openslaande terrasdeuren. Naast woonkamer en keuken bevinden zich beneden de entree, het toilet en de badkamer. Op de bovenverdieping zijn rond de ruime overloop twee slaapkamers en een bedstee, totaal dus zes slaapplaatsen.

De fraaie ligging aan de voorste buitenrand van het bosrijke villapark ‘De Witte Bergen’ heeft veel te bieden. De tuin grenst aan één zijde aan recreatiepark en verder aan weiland met vrij uitzicht. Het perceel is met ruim 800 m2 voor een recreatiewoning uitzonderlijk groot. De achterzijde heeft veel privacy, vrijwel de gehele dag zon en biedt leuke mogelijkheden voor de inrichting van een heerlijke tuin, eventueel met veranda en jacuzzi. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het is mede een bijzondere aanbieding omdat het ooit de modelwoning van het park was en de afgelopen jaren is gebruikt als kantoor en uitvalsbasis voor woningbeheer en verhuur. De woning en tuin zijn daarom functioneel ingericht voor bedrijf en beperkte bewoning. De woning zal in principe leeg worden opgeleverd, met de erachter geplaatste, geïsoleerde en verwarmde werk-/opslagloods.

Voor gebruik als vakantieverblijf is het waarschijnlijk wenselijk om de functionele inrichting van de woning en de tuin te ‘upgraden’ naar een hoger comfortniveau. Daarmee is in de aantrekkelijke prijsstelling rekening gehouden. Dat maakt deze fraai gesitueerde recreatiewoning tot een buitenkans.

Om deze redenen is er ook voor gekozen om niet veel foto’s van de huidige situatie bij te voegen. U vind hier alleen het aanzicht vanaf de straat en een foto van de keuken en badkamer. Verder verwijzen wij u graag naar de website Q-Homes.nl alwaar u zich een beeld kunt vormen van inrichtingen van dit type woning.

Het schilderachtige villapark ‘De Witte Bergen’ is uitstekend onderhouden en fraai gelegen in het Reestdal op de grens van Drenthe en de Kop van Overijssel. Een uitgestrekt, beetje heuvelachtig bosgebied met 84 stijlvolle gelijksoortige recreatiewoningen van particuliere eigenaren. Een deel van de woningen wordt gebruikt door de eigenaren en een deel wordt door de eigenaren soms verhuurd. Op het park zijn geen centrale voorzieningen, verhuur gebeurt aan liefhebbers van rust en natuur. Op het park is geen permanente bewoning toegestaan en de gemeente voert handhavend beleid.

Indeling Begane grond: Entree met toilet, badkamer met inloopdouche, trapopgang. Woonkamer met openslaande terrasdeuren, eethoek, opkamer met houtkachel, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Bijkeuken met opslagruimte, HR ketel, centrale mechanische ventilatie (bijkeuken, keuken, toilet en badkamer), ruimte voor wasmachine en wasdroger.

Verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde met gevelramen en groot dakraam, slaapkamer achterzijde met dakraam, bedstee met dakraam.

Kenmerken:

• Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas combiketel,

• Bouwjaar woning 1995, woonoppervlak ca. 85 m2, inhoud ca. 301 m3

• Geïsoleerd door cellenbeton buitenwanden, dakisolatie en dubbele beglazing

• Dakconstructie is aan de voorzijde een zadeldak met pannen op dakisolatieplaat, aan de achterzijde rietgedekt zadeldak op latten, onderschoten met isolatieplaat.

• De prijs is gebaseerd op leeg opleveren van de woning en een opgeruimde tuin.

• Achter de woning een verwarmde werk-/opslagloods (ca. 15 m2) voorzien van krachtstroom.

• Er is een eigenarenvereniging (geen VVE), de parkbijdrage bedroeg in 2024 € 900,- euro

• Beschikbaar in de nazomer van 2025

Interesse in deze woning? Stuur gerust een mail naar ons kantoor.